Чтобы переехать во Францию или Монако, необходимо арендовать или купить местную недвижимость. Это очевидно для любого иностранца, желающего получить ВНЖ. Приобретение или долгосрочная аренда жилья в Европе невозможны без компетентной поддержки юриста. Подобные услуги предоставляет компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL).
Дополнительным бонусом является то, что «Кофранс» остается не только международным юридическим центром, но и брокером по недвижимости. Мы берем на себя весь процесс поиска и покупки жилья для иностранных клиентов и решаем любые сопутствующие вопросы.
В нашей базе тысячи предложений от сотен агентств из всех регионов Франции и Монако. При этом брокер не делает своих наценок на объекты – задача «Кофранс»
помочь клиенту выбрать подходящий вариант,
провести сделку купли-продажи от начала до конца,
разобраться со всеми последующими задачами по управлению и содержанию недвижимости.
Мы работаем со всеми типами недвижимости. В базе ArendaLazur TM (Cofrance SARL) есть
небольшие студии и бюджетные однокомнатные квартиры,
стандартные и элитные апартаменты,
пентхаусы, особняки, вилы,
бунгало, таунхаусы и дуплексы,
коттеджи и дворцы,
коммерческие объекты и готовый бизнес,
земля и виноградные поместья.
Как мы работаем
Если вас интересует покупка или аренда жилья во Франции, а также в Монако, свяжитесь с нами в удобное время по телефону или интернету. Вы можете отправить запрос на поиск нужного варианта с данного сайта или с главного портала ArendaLazur TM (Cofrance SARL) по недвижимости.
Укажите:
покупка или аренда,
тип жилья,
количество комнат,
регион, город и район,
площадь жилья,
примерный бюджет,
количество гостей и срок пребывания, если речь идет об аренде,
все индивидуальные пожелания по расположению, техническому оснащению, мебели и интерьеру –
все то, что имеет для вас принципиальное значение. Менеджер ArendaLazur TM немедленно начнет поиск и пришлет вам каталог актуальных предложений по вашему запросу с ценами, описаниями и фотографиями.
Обычно клиент выбирает несколько потенциальных вариантов, которые он хотел бы осмотреть лично. В этом случае мы предварительно бронируем жилье, и планируем скорейший приезд покупателя. По желанию заказчика Cofrance SARL полностью организует путешествие: позаботится о
визах и страховке,
покупке билетов на самолет и размещении в отеле,
трансфере и деловом сопровождении.
С первых шагов во Франции вы почувствуете себя спокойно и уверенно, так как вас встретит наш специалист и поможет разобраться во всех вопросах.
По возможности мы организуем осмотр всех объектов в один день. Если они расположены на большом расстоянии друг от друга, то «Кофранс» предоставит автомобиль или вертолет. Но необходимо учитывать, что жилье в крупных городах, особенно в Париже, уходит очень быстро, и поэтому многие предпочитают сначала прибыть во Францию и только потом на месте искать подходящий вариант вместе с представителем ArendaLazur TM.
Часто клиенту требуется предварительная консультация по поводу того, какой регион лучше выбрать для проживания. Поскольку ситуации и цели у людей разные, то ответ всегда индивидуален, поэтому просто обратитесь к менеджеру «Кофранс», который будет рад помочь определиться. Мы знаем всё о Франции и Монако!
Также важно заранее рассчитать предстоящие расходы, ведь стоимость самого жилья – это еще не все траты. Придется оплачивать услуги юриста и нотариуса, страховку и сделку, впоследствии – налоги и коммунальные платежи.
Наши финансовые эксперты помогут проанализировать грядущие расходы. Мы помогаем клиентам приобретать жилье во Франции в ипотеку. Кредит вполне реально оформить в одном из местных банков под удобный процент 2–5% в год, на выгодных условиях погашения.
Когда все расчеты и планы будут составлены, юристы проведут сделку. Необходимо
правильно составить пакет документов,
проанализировать договор купли-продажи,
осуществить визит к нотариусу,
перерегистрировать жилье,
застраховать его,
сделать обязательные выплаты.
После того, как вы получите ключи от квартиры, профессионалы ArendaLazur TM (Cofrance SARL) помогут разобраться с налогами и найти обслуживающую компанию, если вы не планируете проживать во Франции постоянно.
Подробности проведения сделки
Покупка жилья для иностранцев во Франции такая же, как и для местных жителей. Лишь психологический аспект играет тут большую роль, поскольку гостям трудно чувствовать себя уверенно, находясь в чужом государстве и не владея языком в достаточной мере, чтобы хорошо разбираться в правовых документах.
Сопровождение и поддержка ArendaLazur TM (Cofrance SARL) помогут чувствовать себя свободно и раскованно, приобрести или арендовать именно тот вариант, о котором вы мечтали. Мы осуществим необходимые проверки объекта, чтобы он отвечал всем требованиям клиента. Независимые эксперты проведут осмотр и напишут акт о состоянии жилья. К моменту сделки ипотека должна быть уже оформлена, если вы планируете покупку в кредит.
Когда вы осмотрите и выберете оптимальный вариант, мы заключим предварительный договор, чтобы жилье не ушло к другому покупателю. На этом этапе необходимо внести 10% от стоимости жилья, которые потом будут включены в общую сумму. В случае отказа задаток не возвращается, поэтому необходимо обдуманное и взвешенное решение.
После этого стороны в сопровождении юриста отправляются к нотариусу, который должен проверить правовую чистоту процесса. На его счет перечисляется вся сумма после заключения основного договора. В тот же день можно получить ключи от квартиры и поселиться в ней.
Но формальная сторона вопроса на этом еще не завершена. Компания ArendaLazur TM займется регистрацией жилья на нового владельца, а этот процесс может длиться несколько месяцев. Лишь по его завершении клиент забирает свидетельство о собственности, хотя проживать в квартире он может сразу после получения ключей.
При необходимости профессионалы «Кофранс» помогут разобраться с налогами и коммунальными выплатами, заполнить необходимые документы, решить вопросы со страхованием, переездом, сервисной компанией. Если вы не имеет ВНЖ, то собственное жилье дает право находиться на территории Франции 180 дней в год.
Аренда
Во многих случаях иностранцы, которые планируют получать или уже имеют ВНЖ, предпочитают на первых порах арендовать жилье. Это разумное решение, если нет уверенности в завтрашнем дне, и вы пока не можете определиться останетесь ли во Франции навсегда. Так можно протестировать бизнес, на деле оценить собственные возможности и перспективы и только потом сделать окончательный выбор.
Долгосрочная аренда жилья во Франции подразумевает обязательное заключение договора. Выбор объекта играет важную роль, хотя и не столь значимую, как при покупке. Если вас интересует недорогое жилье в Париже или иных крупных городах, то нет смысла искать его заранее, поскольку подобные предложения разлетаются мгновенно. Вы можете сделать предоплату по интернету, тогда найденный вариант подождет вас сколько потребуется, но предварительного «живого» просмотра уже не будет.
Необходимо знать, что при долгой аренде недвижимости гости платят налог на проживание. Также в их расходы всегда включаются коммунальные взносы и интернет. Сотрудники ArendaLazur TM (Cofrance SARL) помогут найти нужный вариант, решить все вопросы по найму квартиры, как юридического, так и бытового характера. С нами вы будете чувствовать себя во Франции комфортно и уверенно.
Монако
Те, кто планируют покупку элитной недвижимости на Лазурном Берегу, часто интересуются Княжеством Монако. Это уникальное миниатюрное государство, которое имеет свои законы и порядки, иногда непохожие на французские. Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) имеет лицензию на совершение сделок с недвижимостью в этой стране, а главный офис компании расположен в соседней Ницце.
Если вы рассматриваете Монако в качестве места для покупки недвижимости, профессионалы «Кофранс» будут рады помочь. Чем же отличается жилье во Франции и Княжестве?
Прежде всего ценой! Жилье в Монако предприниматели рассматривают, как долгосрочное вложение средств, более надежное и прибыльное, нежели в банке. Стоимость недвижимости Княжества в среднем превышает цену французской в десять раз. Скромная квартира обойдется тут в 5 миллионов евро, тогда как в соседней Ницце идентичный вариант будет стоить 500 тысяч.
При желании в Монако можно найти крохотную студию за миллион евро, но такие варианты тут популярностью не пользуются, ведь страна рассчитана исключительно на миллионеров, которые привыкли размещаться с комфортом. Для сравнения во Франции за миллион евро удастся приобрести собственный дом для отдыха. Это будет не просто деревенская хижина, а приличная, хоть и небольшая вилла у моря.
В Монако никого не удивит стоимость квартиры в несколько десятков миллионов евро. Для Франции это уже грандиозная сумма, которую разумнее пустить в бизнес или покупку шикарного особняка с виноградным поместьем. И в Княжестве за такие деньги квартиры будут уже в категории элитных, с большой площадью и великолепным дизайном.
Инвесторов в Монако привлекает мягкий налоговый режим. Сделав крупную покупку один раз, приобретатель уже не платит никакие налоги, поэтому расходы ждут только за коммунальное обслуживание.
Также в Княжестве отсутствует подоходный налог и налог на прирост капитала, а значит, продавая жилье, инвестор кладет всю прибыль к себе в карман. Такая инвестиция намного выгоднее, чем идентичная во Франции. Наконец после смерти владельца, его ближайшие родственники не будут вынуждены платить налог на наследство, а сразу получат жилье в собственность.
Во Франции обязательные взносы наоборот преследуют владельцев на каждом шагу. Существует стандартный налог на собственность, жилищный налог, который платит тот, кто фактически живет в квартире. При продаже владельца ждет убыток в 33% от прибыли, а если объект элитный, то за это придется доплатить еще около 5%.
А вот ипотеку оформить можно и во Франции, и в Монако. В Княжестве более низкая ставка – всего 2%, во Франции она варьируется от 3 до 6%. Условия схожи, хотя в Монако удастся получить до 100% кредита при условии, что половину клиент сразу же вносит на счет в том же банке. Бюрократических процедур больше предстоит пройти во Франции, тут брать заем сложнее и дольше.
Какой бы вариант вы ни выбрали, компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) будет рада оказать содействие. Покупка недвижимости во Франции или в Монако станет приятным приключением, которое даст достойный результат.
Монако
