Основні джерела пошуку орендаря безпосередньо залежать від типу пропонованої нерухомості у Франції, її місця розташування і типу орендаря, якого ви шукаєте.
Престижну квартиру в центрі Парижа, можливо, доведеться рекламувати на національному рівні, в той час як для невеликого сільського будинку в сільській місцевості може знадобитися реклама тільки на місцевій дошці оголошень.
Вам також необхідно вирішити, чи збираєтеся ви здавати в оренду мебльовану нерухомість у Франції або хочете знайти квартиронаймача на порожній об’єкт, і чи маєте ви намір шукати орендарів на міжнародному ринку.
Велика частина французів вважає за краще орендувати порожній об’єкт (без меблів і побутової техніки), в той час як іноземці / експати переважно звертають увагу на мебльоване житло.
Проте з боку іноземців останнім часом також росте попит на немебльовані об’єкти – в період оренди вони остаточно визначаються з бажанням переїхати до Франції на ПМЖ і, якщо це так, не квапляться з пошуком підходящої нерухомості.
Багато домовласників-експатів, як правило, вважають, що безпечніше здавати мебльовану нерухомість у Франції, оскільки в цьому випадку на бізнес діють менш суворі закони.
Використовуйте інтернет
Існує велика кількість сайтів, присвячених здачі в оренду нерухомості у Франції. Багато з цих ресурсів мають версії на різних іноземних мовах, а також є кілька популярних французьких сайтів, які ви можете використовувати.
За рідкісними винятками, реклама на цих сайтах протягом довгого часу – марна трата часу, так як вони не отримують трафік. Чим дешевше обходиться власникам нерухомості оголошення, тим більша ймовірність того, що вони не зможуть домогтися успішного результату.
Крім того, маркетингова спрямованість більшості цих сайтів зосереджена на короткостроковому туристичному ринку, тому, якщо ви хочете здати нерухомість у Франції на довгостроковій основі і вийти при цьому на міжнародний ринок, цільова аудиторія у вас, як у власника, буде невелика.
Французи в питанні пошуку житла більш традиційні: якщо вони шукають нерухомість на тривалий термін, то більше звертають увагу на газети і журнали.
Однак очевидно, що більшість газетних оголошень тепер рекламуються одночасно в інтернеті, тому продублювати інформацію на друкованих та електронних майданчиках – це може бути все, що необхідно для виходу на цей ринок.
Подібний підхід дозволяє збільшити охоплення цільової аудиторії, привертаючи увагу тих, хто переїжджає в цей район, а також дає можливість розміщувати рекламу безпосередньо для тих, хто вже живе тут.
Можливо, кращим французьким національним інтернет-сайтом для здачі нерухомості в оренду є сайт національного журналу про нерухомість Particulier à Particulier. Якщо ви хочете охопити переважно російськомовну аудиторію, то оптимальний вибір -arendal.ru.
Користуючись французькими сайтами, ви виявите, що більшість пропонованих об’єктів розташовані в Парижі та інших великих містах, тому якщо вирішили скористатися послугами цих майданчиків, перевірте, що вони можуть запропонувати в вашому районі.
Навіть якщо ваша нерухомість у Франції в певний момент буде здана в оренду, експерти радять регулярно розміщувати рекламу на одному або декількох веб-сайтах і час від часу публікувати рекламу в газеті. Таким чином ви зможете стежити за рівнем попиту на ринку.
Спробуйте змінювати величину орендної плати і подивіться, як це впливає на рівень інтересу до вашої власності.
Використовуйте газети / журнали
Що стосується преси, то, якщо у вас немає унікального об’єкта або нерухомості, розташованого в Парижі, розміщення реклами у французьких національних газетах може виявитися марною тратою часу. Замість цього розміщуйте рекламу в регіональних і місцевих газетах або в спеціалізованих французьких журналах про нерухомість.
Їх розцінки більш привабливі, і більшість людей, які шукають нерухомість у Франції, вважають за краще переглядати оголошення в місцевих, ніж в національних газетах.
Якщо ви хочете залучити тих, хто планує переїхати до Франції на ПМЖ, то також можете розміщувати рекламу на тому чи іншому профільному майданчику, що має друковану версію.
Для потенційних орендарів кращим рекламним виходом часто є безкоштовні місцеві газети, які можна зустріти в магазинах і громадських місцях. Вони також часто є найкращим індикатором рівня орендної плати в даному районі, а також дозволяють оцінити рівень пропозиції.
Скористайтеся послугами ріелтора
Замість реклами (або на додаток до неї), ви також можете розглянути можливість звернутися до агента з нерухомості.
Якщо ви це зробите, то можете вільно обговорити гонорар, і вам потрібно буде підписати mandate, що дає агенту повноваження на пошук орендаря.
Не надавайте агенту виняткові права при пошуку ар ендатора на свою нерухомість у Франції, інакше вам доведеться заплатити комісію, якщо ви знайдете квартиронаймача самостійно або через інше джерело.
Закон передбачає, що в тих випадках, коли орендоване житло буде використовуватися як основне місце проживання орендаря, витрати на посередника розподіляються в рівних частках між орендодавцем і квартиронаймачем. Сюди включаються будь-які витрати, пов’язані з підготовкою договору оренди.
Відповідно, хоча ви можете оплатити всі витрати самостійно, ви не можете нав’язати частину витрат потенційному орендарю квартири у Франції. Зрозуміло, що якщо ваша позиція на переговорах слабка, то ви можете опинитися з усіма витратами один на один.
Навіть якщо ви не хочете користуватися послугами місцевого ріелтора, відвідайте офіс одного з агентств і обговоріть з фахівцем можливість пошуку орендарів з їх допомогою, оскільки ця розмова надасть вам безцінну інформацію про місцевий ринок.
