Щоб переїхати до Франції чи Монако, необхідно орендувати або купити місцеву нерухомість. Це очевидно для будь-якого іноземця, який бажає отримати ВНП. Придбання або довгострокова оренда житла в Європі неможливі без компетентної підтримки юриста. Подібні послуги надає компанія ArendaLazur TM (Cofrance SARL).
Додатковим бонусом є те, що «Кофранс» залишається не тільки міжнародним юридичним центром, а й брокером по нерухомості. Ми беремо на себе весь процес пошуку і покупки житла для іноземних клієнтів і вирішуємо будь-які супутні питання.
В нашій базі тисячі пропозицій від сотень агентств з усіх регіонів Франції і Монако. При цьому брокер не робить своїх націнок на об’єкти – завдання «Кофранс»
допомогти клієнту вибрати підходящий варіант,
провести операцію купівлі-продажу від початку до кінця,
розібратися з усіма подальшими завданнями з управління та утримання нерухомості.
Ми працюємо з усіма типами нерухомості. У базі ArendaLazur TM (Cofrance SARL) є
невеликі студії і бюджетні однокімнатні квартири,
стандартні і елітні апартаменти,
пентхауси, особняки, вілли,
бунгало, таунхауси і дуплекси,
котеджі і палаци,
комерційні об’єкти і готовий бізнес,
земля і виноградні маєтки.
Як ми працюємо
Якщо вас цікавить покупка або оренда житла у Франції, а також в Монако, зв’яжіться з нами у зручний час по телефону або інтернету. Ви можете відправити запит на пошук потрібного варіанта з даного сайту або з головного порталу ArendaLazur TM (Cofrance SARL) по нерухомості.
вкажіть:
купівля або оренда,
тип житла,
кількість кімнат,
регіон, місто і район,
площа житла,
приблизний бюджет,
кількість гостей і термін перебування, якщо мова йде про оренду,
всі індивідуальні побажання по розташуванню, технічним оснащенням, меблів і інтер’єру –
все те, що має для вас принципове значення. Менеджер ArendaLazur TM негайно почне пошук і надішле вам каталог актуальних пропозицій по вашому запиту з цінами, описами і фотографіями.
Зазвичай клієнт вибирає кілька потенційних варіантів, які він хотів би оглянути особисто. В цьому випадку ми попередньо бронюємо житло, і плануємо якнайшвидший приїзд покупця. За бажанням замовника Cofrance SARL повністю організовує подорож: подбає про
візи і страховку,
купівлю квитків на літак і розміщенні в готелі,
трансфер і діловому супроводі.
З перших кроків у Франції ви відчуєте себе спокійно і впевнено, так як вас зустріне наш фахівець і допоможе розібратися у всіх питаннях.
По можливості ми організуємо огляд всіх об’єктів в один день. Якщо вони розташовані на великій відстані один від одного, то «Кофранс» надасть автомобіль або вертоліт. Але необхідно враховувати, що житло у великих містах, особливо в Парижі, йде дуже швидко, і тому багато хто воліє спочатку прибути до Франції і тільки потім на місці шукати відповідний варіант разом з представником ArendaLazur TM.
Часто клієнтові потрібна попередня консультація з приводу того, який регіон краще вибрати для проживання. Оскільки ситуації і мети у людей різні, то відповідь завжди індивідуальна, тому просто зверніться до менеджера «Кофранс», який буде радий допомогти визначитися. Ми знаємо все про Францію і Монако!
Також важливо заздалегідь розрахувати майбутні витрати, адже вартість самого житла – це ще не всі витрати. Доведеться оплачувати послуги юриста і нотаріуса, страховку і угоду, згодом – податки і комунальні платежі.
Наші фінансові експерти допоможуть проаналізувати прийдешні витрати. Ми допомагаємо клієнтам купувати житло у Франції в іпотеку. Кредит цілком реально оформити в одному з місцевих банків під зручний відсоток 2-5% в рік, на вигідних умовах погашення.
Коли всі розрахунки і плани будуть складені, юристи проведуть операцію. необхідно
правильно скласти пакет документів,
проаналізувати договір купівлі-продажу,
здійснити візит до нотаріуса,
перереєструвати житло,
застрахувати його,
зробити обов’язкові виплати.
Після того, як ви отримаєте ключі від квартири, професіонали ArendaLazur TM (Cofrance SARL) допоможуть розібратися з податками і знайти обслуговуючу компанію, якщо ви не плануєте проживати у Франції постійно.
Подробиці проведення операції
Купівля житла для іноземців у Франції така ж, як і для місцевих жителів. Лише психологічний аспект грає тут велику роль, оскільки гостям важко відчувати себе впевнено, перебуваючи в чужій державі і не володіючи мовою в достатній мірі, щоб добре розбиратися в правових документах.
Супровід і підтримка ArendaLazur TM (Cofrance SARL) допоможуть відчувати себе вільно і розкуто, придбати або орендувати саме той варіант, про який ви мріяли. Ми здійснимо необхідні переглянути об’єкт, щоб він відповідав усім вимогам клієнта. Незалежні експерти проведуть огляд і напишуть акт про стан житла. До моменту угоди іпотека повинна бути вже оформлена, якщо ви плануєте покупку в кредит.
Коли ви оглянете і виберете оптимальний варіант, ми укладемо попередній договір, щоб житло не пішло до іншого покупця. На цьому етапі необхідно внести 10% від вартості житла, які потім будуть включені в загальну суму. У разі відмови задаток не повертається, тому необхідно обдумане і зважене рішення.
Після цього сторони в супроводі юриста відправляються до нотаріуса, який повинен перевірити правову чистоту процесу. На його рахунок перераховується вся сума після укладення основного договору. У той же день можна отримати ключі від квартири і оселитися в ній.
Але формальна сторона питання на цьому ще не завершена. Компанія ArendaLazur TM займеться реєстрацією житла на нового власника, а цей процес може тривати кілька місяців. Лише по його завершенні клієнт забирає свідоцтво про власність, хоча проживати в квартирі він може відразу після отримання ключів.
При необхідності професіонали «Кофранс» допоможуть розібратися з податками і комунальними виплатами, заповнити необхідні документи, вирішити питання зі страхуванням, переїздом, сервісною компанією. Якщо ви не має постійного місця проживання, то власне житло дає право перебувати на території Франції 180 днів на рік.
Оренда
У багатьох випадках іноземці, які планують отримувати або вже мають ВНП, вважають за краще на перших порах орендувати житло. Це розумне рішення, якщо немає впевненості в завтрашньому дні, і ви поки не можете визначитися чи залишитеся у Франції назавжди. Так можна протестувати бізнес, на ділі оцінити власні можливості і перспективи і тільки потім зробити остаточний вибір.
Довгострокова оренда житла у Франції має на увазі обов’язкове укладення договору. Вибір об’єкта грає важливу роль, хоча і не настільки значиму, як при покупці. Якщо вас цікавить недороге житло в Парижі чи інших великих містах, то немає сенсу шукати його заздалегідь, оскільки подібні пропозиції розлітаються миттєво. Ви можете зробити передоплату по інтернету, тоді знайдений варіант почекає вас скільки буде потрібно, але попереднього «живого» перегляду вже не буде.
Необхідно знати, що при довгої оренді нерухомості гості платять податок на проживання. Також в їх витрати завжди включаються комунальні внески і інтернет. Співробітники ArendaLazur TM (Cofrance SARL) допоможуть знайти потрібний варіант, вирішити всі питання по найму квартири, як юридичного, так і побутового характеру. З нами ви будете відчувати себе у Франції комфортно і впевнено.
Монако
Ті, хто планують покупку елітної нерухомості на Лазурному Березі, часто цікавляться Князівством Монако. Це унікальна мініатюрна держава, яке має свої закони і порядки, іноді несхожі на французькі. Компанія ArendaLazur TM (Cofrance SARL) має ліцензію на здійснення операцій з нерухомістю в цій країні, а головний офіс компанії розташований в сусідній Ніцці.
Якщо ви розглядаєте Монако в якості місця для покупки нерухомості, професіонали «Кофранс» будуть раді допомогти. Чим же відрізняється житло у Франції і Князівстві?
Перш за все ціною! Житло в Монако підприємці розглядають, як довгострокове вкладення коштів, більш надійне і прибуткове, ніж у банку. Вартість нерухомості Князівства в середньому перевищує ціну французької в десять разів. Скромна квартира обійдеться тут в 5 мільйонів євро, тоді як в сусідній Ніцці ідентичний варіант буде коштувати 500 тисяч.
При бажанні в Монако можна знайти крихітну студію за мільйон євро, але такі варіанти тут популярністю не користуються, адже країна розрахована виключно на мільйонерів, які звикли розміщуватися з комфортом. Для порівняння у Франції за мільйон євро вдасться придбати власний будинок для відпочинку. Це буде не просто сільська хатина, а пристойна, хоч і невелика вілла біля моря.
У Монако нікого не здивує вартість квартири в кілька десятків мільйонів євро. Для Франції це вже грандіозна сума, яку розумніше пустити в бізнес або купівлю шикарного особняка з виноградним маєтком. І в Князівстві за такі гроші квартири будуть вже в категорії елітних, з великою площею і чудовим дизайном.
Інвесторів в Монако залучає м’який податковий режим. Зробивши велику покупку один раз, набувач вже не платить жодних податків, тому витрати чекають тільки за комунальне обслуговування.
Також в Князівстві відсутній прибутковий податок і податок на приріст капіталу, а значить, продаючи житло, інвестор кладе весь прибуток собі в кишеню. Така інвестиція набагато вигідніше, ніж ідентична у Франції. Нарешті після смерті власника, його найближчі родичі не будуть змушені платити податок на спадщину, а відразу отримають житло у власність.
У Франції обов’язкові внески навпаки переслідують власників на кожному кроці. Існує стандартний податок на власність, житловий податок, який сплачує той, хто фактично живе в квартирі. При продажі власника чекає збиток в 33% від прибутку, а якщо об’єкт елітний, то за це доведеться доплатити ще близько 5%.
А ось іпотеку оформити можна і у Франції, і в Монако. У Князівстві нижча ставка – всього 2%, у Франції вона варіюється від 3 до 6%. Умови схожі, хоча в Монако вдасться отримати до 100% кредиту за умови, що половину клієнт відразу ж вносить на рахунок в тому ж банку. Бюрократичних процедур більше треба буде пройти у Франції, тут брати позику складніше і довше.
Який би варіант ви не вибрали, компанія ArendaLazur TM (Cofrance SARL) буде рада посприяти. Купівля нерухомості у Франції або в Монако стане приємним пригодою, яка дасть гідний результат.
